近日开云·(Kaiyun) 官方网站 登录入口，杭州地盘商场迎来取消新址限价后的第二场土拍，据克而瑞数据，三宗宅地一都成交，笼统溢价率29.8%，热度仍然在线。

跟着各地优化土拍策略、取消新址限价，重叠优质量块入市，近期杭州、北京、成都、深圳、义乌等地的土拍商场上出现高溢价成交地块，多家民营房企入场拿地。

在受访对象看来，房企拿地信心虽有所建树，但更多聚焦在优质板块。地盘商场冷热不均气象仍然显赫，9月增量策略出台后，合座土拍热度尚未显着好转，民企合座投资温雅尚待升迁。行将步入12月，多地供地放量，重叠策略带动，四季度中枢城市土拍情感或将暖和建树。

图片起首：新华社

高溢价地块再现

11月20日，杭州三宗住宅用地出让，总贪图建筑面积154353.5往往米，总起拍价39.57亿元，最终三宗地均溢价成交，笼统溢价率29.8%。

其中奥体博览中心肠块关注度最高，经由49轮竞价，由滨江集团以39.5亿元竞得，成交楼面价超4.8万元/往往米，溢价率33.85%，超出北侧兴耀望阙4.6万元/往往米的新址限价，创奥体板块地价新高，亦然杭州楼面价第二高的地块。

杭州贝壳沟通院院长上官剑向21世纪经济报谈记者暗示，10月9日杭州出台新政之后，奥体和钱江世纪城的日均单量涨幅均居全杭州前五，且成交价显着高潮，板块热度高。对比控制次新址5万~7万元/往往米的均价，新出让地块房地差空间较足，为诱导商打造好产物留住弹性空间。

此外，金沙湖板块下沙地块被当然东谈主洪礼昌以总价4.46亿元拿下，溢价率达64.55%，摧毁了临平数字商贸城地块59.19%的溢价率记录，创下本年杭州土拍溢价率新高。

不仅仅杭州，11月以来，北京、成都、深圳、义乌等地均出现高溢价成交地块，颇受商场关注。

11月5日，北京3宗宅地出让，贪图建筑面积209378往往米，总起拍价112.46亿元。其中海淀区善事寺棚户区雠校风物HD-GDS-001地块的肇端价为45亿元，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售指挥价10.5万元/往往米，最终经由35轮竞价，触顶摇号，由绿城摇中。与之近似，海淀区善事寺另一宗地块由越秀摇中，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/往往米，溢价率15%。

11月6日，成都中心城区三宗宅地出让，其中高新区大源板块宅地出让成最大看点。经由84轮竞拍，该地块由远达竞得，成交楼面价26300元/往往米，溢价率46.11%，成交总价约20.67亿元，创成都高新区楼面价新高，也成为成都历史上楼面价第二高的宅地。

11月15日，成都再迎4宗宅地出让，其中锦江区地块溢价44.44%成交，由润达丰滨江竞得，楼面价26000元/往往米，成为成都楼面价第三高的宅地。

11月11日，义乌2宗宅地出让，均溢价成交，平均溢价率超32%，差别由义乌市稳宏置业有限公司、当然东谈主龚一新竞得；11月22日，义乌后宅街谈一宗宅地出让，由当然东谈主杨超以总价6517万元竞得，成交楼面价11236元/往往米，溢价率18.13%。

11月13日，深圳前海招商街谈一宗宅地出让，最终由深圳市天健地产集团有限公司竞得，总价14.35亿元，成交楼面价37610元/往往米，溢价率16.48%。

麟评居住大数据沟通院高档分析师关荣雪向21世纪经济报谈记者暗示，近期多地接连出现高溢价成交地块，一方面，是因为近期房地产利好策略握续开释，提振了商场信心。另一方面，一些地块由于其地舆位置、贪图条款等存在上风，招引了多家房企参与竞拍，出现高溢价成交情况。

关荣雪暗示，这在一定进度上反应出商场对优质量块的强烈需乞降房企对板块所在商场的乐不雅预期。同期，也夸耀出策略利好对商场情感的积极影响，以及房企在资金气象改善后，对地盘商场的积极参与。

高溢价成交地块中不乏民营房企拿地的身影，但中指沟通院分析师孟新增向21世纪经济报谈记者暗示，现时央国企依然拿田主力。据中指监测，1~10月22城重心城市央国企和场合国资拿地金额占比约75%，民企拿地金额占比不及二成，合座拿地信心偏弱。

但在部分城市，土产货民企仍在布局或投资，如滨江、兴耀在杭州深耕力度仍较大，远达、润达丰滨江、中瑞天悦在成都拿地。孟新增暗示，这是因为这些民企所处区域经济较发达，房地产需求相沿较强，同期部分民企属于多元化实业企业，通过拿地不错支握其业务的发展。

“短期来看，后期拿田主力依然央国企，民企合座投资温雅尚待升迁。”孟新增暗示。

年底能否“翘尾”

热门地块高溢价成交，也与近期各地房地产策略扶持联系。

如10月9日杭州楼市新政取消新出让用地限价挨次，明确新出让住宅用地不再诞生新建商品房限价要求。上官剑暗示，此举在升迁产物力和中枢板块新址价钱的同期，也将给房企预留更高的利润空间，提高房企面临优质量块的拿地温雅，助力保管土拍热度。

地盘土拍律例也握续优化。孟新增暗示，限地价已不适当现时商场场所，上海等多地接踵跟进步消地价上限。甩掉到现在，世界重心22个城市中，仅北京、深圳部分地块诞生地盘价钱上限。

各地策略仍在链接优化。如10月31日，北京发布丰台区万泉寺居住用地出让预恳求公告，该地块未诞生地价上限。业内东谈主士分析称，这亦然三年多以来，北京第一宗未诞生地价上限和销售指挥价的地块，体现出北京主动适当商场变化和发展需求接受的积极举措。

关荣雪暗示，地盘限价策略的初志是相识商场预期，在现时新的商场环境下，价钱回来商场化或已成趋势，取消地价上限亦是相识商场预期的说明。另外，这也故意于提振地盘商场情感，后续或有更多城市跟进。

此外，在一揽子房地产策略带动下，楼市成交改善也对房企拿地产生一定带行动用。据国度统计局数据，10月房地产商场出现积极变化，商场活跃度显着升迁，往还提速。甩掉到10月，新址销售面历年内累计同比降幅已指挥5个月收窄，销售额降幅指挥6个月收窄，商场信心有所建树。

但现在地盘高溢价成交主要贴近在局部优质量块，合座来看地盘商场并未显着回温，廉价致使底价成交地块居多，商场冷热不均气象赓续。

中指数据夸耀，1~10月300城住宅用地供求面积同比降幅均超三成，地盘出让金降幅约四成，已较2020年高点下跌超70%。一线城市加大优质量块供应力度，成交楼面均价同比高潮逾17%，二三四线城市成交楼面价则有不同进度下跌。

孟新增暗示，本年以来，世界地盘商场赓续低温入手态势，房企拿地智商及意愿均大幅下跌，地盘供求两头握续缩量。1~10月，世界300城住宅用地供求限制同比降幅均在三成以上，地盘出让金降幅超四成。房企拿地仍偏审慎，仅热门城市中枢板块保管一定热度，同期9月增量策略出台后，土拍合座热度回暖尚未流露。

年底渐近，多地供地力度加大。如日前武汉指挥发布2则地盘出让公告，推出14宗涉宅用地，总肇端价约90.13亿元，将于12月中旬拍卖；11月21日南京发布多个地盘出让公告，新增挂牌涉宅用地共11宗，总肇端价101亿元；11月15日广州上架4宗涉宅用地，挂牌肇端总价33.78亿元。

孟新增暗示，前10月重心城市地盘出让收入同比大都下跌，供场合针完成度一般。现在已参预年度尾声，尽快推出优质量块，一是为了财政收入需要，二是因为9月末增量策略出台后，商场热度升迁显着，房企对优质量块的拿地积极性升迁。

关荣雪暗示，近期商场销售企稳回升，部分限制房企有补仓意愿，四季度中枢城市土拍情感或将暖和建树。同期短期来看，地盘商场“优中选优”的趋势不会篡改开云·(Kaiyun) 官方网站 登录入口，优质量块竞争或愈发热烈。